יתרונות, חסרונות, ואיך לבצע את ההחלטה בצורה חכמה ומחושבת
הרבה בעלי דירות בצפון מגיעים לנקודה שבה הם מתלבטים : למכור עכשיו או להשכיר לכמה שנים ואז למכור?
השכרת דירה לפרק זמן מסוים יכולה להיות מהלך מושכל — במיוחד אם השוק צפוי לעלות, או אם אתם צריכים זמן להתארגן. אך כמו בכל מהלך נדל”ן, יש יתרונות וחסרונות.
במאמר זה נדון מתי זה צעד נכון, מתי עשוי להפוך למלכוד, ואילו בדיקות מומלץ לבצע לפני שמקבלים החלטה.
למה השכרת דירה לפני מכירה יכולה להיות מהלך חכם
- הכנסה נוספת במקום להחזיק דירה ריקה
במקום שהנכס יעמוד ללא שימוש ויהפוך להוצאה — השכרתו תייצר הכנסה שתסייע בכיסוי תשלומים, מסים, תחזוקה.
- אפשר לחכות לעליית מחירים
בצפון יש אזורים שבהם היתר פיתוח עוד לא במלואו. אם חוזים לתשתיות או פרויקטים חדשים צפויים — השכרה זמנית מאפשרת “לנוח” בזמן שהמחיר עולה.
- לא לאבד את האפשרות למכירה עתידית
אם עושים השכרת “מדודה” ולא מחייבים את עצמכם לתקופת מכירה ארוכה — אפשר לחזור למכירה כשהתנאים בשוק יהיו טובים יותר.
חסרונות וסיכונים שיש לקחת בחשבון
א. תחזוקה והוצאות ניהול
להיות בעלי דירה מושכרת זה אומר להיות “משכירים” – יש תחזוקת שוטפת, בעיות שלא הייתם צריכים להתמודד איתן אם הייתם גרי בה בעצמכם.
ב. סיכון לשוק השכרה
אם התקופה שבה יש השכרה לא תתאים לרצון קונים – יתכן שתתקלו בקושי למכור מיד.
ג. ירידת ערך פוטנציאלית
ייתכן שהדירה תתיישן או תחווה שחיקה – ואז תידרשו להשקיע בשיפוץ לפני מכירה.
איך לבדוק מראש אם זה מתאים לכם
בדיקת שוק ההשכרה באזור
כמה זמן הדירות להשכרה נשארות ריקות? מה המחיר החודשי? האם יש ביקוש חזק למשפחות/סטודנטים וכו׳?
מתי צפוי מחיר הדירה לעלות אזורית
יש מאגרי מידע על תכניות פיתוח, שינוי שימוש בקרקע, תחבורה ציבורית חדשה – כל אלו משפיעים.
הערכת עלות ההשכרה מול מכירה
עשו תחשיב: הכנסה צפויה מהשכרה פחות הוצאות תחזוקה, מס רכוש, דמי ניהול ועוד — מול העלייה הצפויה במחיר אם תמכרו עכשיו.
הסדרה משפטית וברורה
בדקו האם יש חובה לאישור ועד בית, מצב משפטי של הנכס, חקירות סביבתיות – כדי שלא תיתקלו בהפתעות בהמשך.
דלתות פתוחות להשכרה חכמה – השלבים
- סידור הדירה למראה אטרקטיבי להשכרה (ניקיון, צבעים ניטרליים)
- חתימת חוזה השכרה תקני + ערבון + בדיקת רקע שוכר
- תחזוקת הנכס באופן שוטף כדי שלא יווצר נזק שיפחית את ערכו
- מעקב שוטף אחרי מצב השוק – ולתכנן מתי מתחילים פרסום למכירה מחדש.
מתי לא כדאי להשכיר לפני מכירה
- אם השוק באזור נמצא בירידה
- אם המצב המשפטי של הנכס אינו ברור
- אם אין לכם סבלנות או משאבים להפעיל השכרה
- אם התחזוקה וההוצאות גבוהות מדי ביחס להכנסה הצפויה
לסיכום
השכרת דירה לפני מכירה בצפון יכולה להיות מהלך אסטרטגי חכם — אם מבצעים אותה בתשומת לב, מחושבת ובזמן הנכון.
היא נותנת לכם גמישות, הכנסה, ואף מאפשרת לנצל עליית מחירים עתידית.
אבל היא טומנת בחובה סיכונים — תחזוקה, סיכון להשכרה לא מתאימה, יכולת למכור בעתיד מידי.
ברימקס חלוצים אנחנו עוזרים לבעלי נכסים לבדוק האם הצעד נכון להם — עם נתונים, עם תכנון וליווי אישי.
רוצים לבחון יחד את אפשרות ההשכרה לפני מכירה לנכס שלכם? דברו איתנו.
